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より良い条件で売却する

消費者にとって痛い出費となる消費税は、家を売買するときも課税されますが、課税対象には土地は含まないため、消費税は建物だけにかかってくると覚えておきましょう。

 

また原則として、売主が個人であれば建物にかかる消費税も非課税となります。

 

ただ、売主が個人とはいえ投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、消費税非課税取引の恩恵は受けられませんので、気をつけなければいけません。

 

うまく買手が見つかって売買が成立すると所有権の移転登記をするのですが、該当物件の住所と売主(旧所有者)の住民票が転居などの事情により異なる場合は、前住所の項目が記載された住民票のうつしと印鑑証明書が必要ですが、氏の変更や転居の回数によっては別途書類が必要です。

 

しかしあまりにも早く準備しても、書類には有効期限というものがありますので、使う時に期限切れになっていては元も子もありません。

 

発行から3ヶ月を過ぎた書類は、内容に変更がなくても無効です。

 

不動産物件の売却を行った場合、必ず確定申告が必要です。

 

不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を納めることになります。

 

では、損失が出たらやらなくていいのかというとそうではなく、しっかり確定申告をしておけば、節税になる事例もあるでしょう。

 

取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、きちんと確定申告を行うと後悔しないでしょう。

 

基本的に不動産の売却を計画した場合は価格査定を不動産業者に申し込むところから始まりますが、清潔でキレイな状態に整えてから査定をしてもらうのが肝心です。

 

とりわけキレイに清掃されたマンションだと、イメージアップにもつながります。

 

それと、購入を希望する方が下見に来る場合にももれなく掃除を行っておき、見せ方の面でも広く感じられるようできるだけ不要な物は見えないところにしまっておきましょう。

 

ウェブ上にいくつも存在する住宅売却の見積りが一括で依頼できるサイトを利用すると、比較的簡単に、住宅が現在いくら位で売れるかの見積りを幾つもの不動産会社から取ることが可能です。

 

このようなサービスは加盟している不動産各社から出資を受けて運営されているので、売り主側の費用負担はいっさいありません。

 

年中無休ですし、自宅で時間を見つけてほんの少しの時間と手間をかけるだけで不動産各社の査定を較べることができ、より良い条件で売却することができます。

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